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新起点 新目标―――会议中心物业成功挂牌新三板

作者: 来源: 日期:2015/11/28 20:55:48 人气:1510

      从2014年08月由市国资委召集苏州市会议中心、苏州城市建设投资发展有限责任公司、苏州文化旅游发展集团有限公司就苏州市会议中心物业管理有限公司股份制改造进行专题研究,经过半年多的准备工作,于2015年03 月02日得到了省国资委批复同意。

      2015年03月17日召开了苏州市会议中心物业管理股份有限公司(筹)创立大会暨第一次股东大会、第一届董事会第一次会议、第一届监事会第一次会议,会议分别通过了一系列议案。2015年03月18日物业公司获得工商营业执照,名称正式变更为《苏州市会议中心物业管理股份有限公司》,拉开了股改工作的序幕。

      苏州会议中心物业管理有限公司位于全国经济发达地区,物业管理体系发展较全国来说处于领先地位,市场需求较大,经济环境有利于物业企业做强做大进而辐射全国。自2012年《政府工作报告》提出“大力发展物业服务业”以来,行业内部积极贯彻落实这一方针,在稳定在管项目、扩大物业管理面积、创造就业机会、努力维护社区稳定的基础上,充分利用物业服务掌握巨大客户资源,管理庞大不动产的优势,开展“一业为主、多种经营”大和挖掘和充分调动业主的各类服务性消费需求。目前公司主要客户囊括了苏州市大部分政府及企事业单位,在苏州具有稳定地市场份额。自成立以来,公司管理项目超过70个,多年的物业管理经验积累让公司对一个项目生命周期的不同阶段都有着清楚的认识,对于各类项目整体管控有着独到的服务经验,对细节的追求也让会议中心物业在业主中收获了专业、值得信赖的良好口碑。

      多年来,虽然也获得了大大小小多项殊荣,但是主要依靠自身内部积累和少量的银行贷款进行发展,在实际经营中资金实力较弱,融资能力有限,近年来随着公司经营规模的快速扩大、新客户的不断开拓,资金逐步成为公司发展的瓶颈,从长远来看,此问题如不能得到改善,将制约公司发展;公司目前的物业服务仍然偏向于传统模式,缺少创新型的增值服务能力,目前公司已经积极布局,逐步提供了一系列衍生服务,但与市场领先的企业仍然差距较大。

      为了成为中国一流的物业保障服务商的企业愿景,力争在立足苏州的基础上,进入江苏省内乃至长三角地区一流的物业服务企业之列,公司将依托挂牌全国股份转让系统拓宽企业融资渠道,适时引入战略投资者,获得必要的发展资金。在维持既有业务与创新业务思路相结合的基础上,拓展公司业务。具体方向为:

(1)     借力大数据,依托互联网,建立线上线下服务平台。

      信息化、知识化、网络化、全球化的新经济时代已经全面来临,以长城物业、彩生活物业、龙湖物业为首的部分物业公司已经通过移动互联网、物联网、云计算等最新技术打造出了一种全新的物业管理、服务与运营模式。以彩生活为例,通过创新推出的彩空间社区体验店、彩之云、彩付宝(社区支付平台)等社区服务载体,将信息、资源与新媒体进行整合,建立起线上线下、有形与无形、现实和虚拟相结合的互联网时代的物业管理与社区服务运营模式。根据先行经验及资金技术支持,公司将运用大数据,了解业主关注事项,联系相关合作商,进行集中订制,联盟越多,议价能力越强;搭建云平台,依托互联网技术将海量的服务器资源进行整合,调度分配给用户,从而解决用户因为存储计算资源不足所带来的问题;成立专业运营公司,实现并做到统一计划、统一维护、统一管理,以提高成本管控效果。

(2)        与房地产企业建立战略合作关系,深入物业保障服务商模式

      直接接管房地产企业开发的所有项目。单一物业服务项目踏勘、洽谈、签订服务协议投入的成本,往往并不比直接与房地产开发企业合作低。因此,在挂牌成功后,公司将把市场拓展的重点,由单一的物业服务项目,扩展到与房地产开发企业建立战略合作关系,选择具有一定实力的房地产开发企业合作,直接接管其所有项目。

(3)        向社区增值服务方向延伸。

      多年的城镇化建设改变了我国居民原有的居住形式,从分散居住的村落模式到现在集中居住的社区模式。天然的社区圈使得物业公司拥有更多的潜在客户。借助这一优势,公司可以提供除却传统保安、保洁、绿化及设备维护等服务外,还可以提供家政服务、养老服务、幼儿托管服务、培训班服务甚至依托互联网平台的商业服务。公司将创造一个社区内的居民、商家、物业管理公司都能达到互助共赢的稳定模式。

4)产业链上下游的企业并购,实现业务的快速扩张。

      公司将基于物业服务主营业务,通过资本运作,兼并或收购同行业企业,借力打力,更快速地向产业链上下游探索,加快会议中心物业发展、扩张,建立会议中心物业集团化发展框架。并购目标方向包括:有潜力的或拥有优质项目的二级、三级物业企业;经营不佳但具备资质的业务企业,如工程管理企业、电梯维保企业、清洁服务企业、绿化服务企业等;具备房地产行业管理咨询资质及经验的中小型管理咨询企业。

      日前,管理公司已在新三板正式挂牌,将借助挂牌新三板的契机,努力打造成国内知名的物业管理品牌。

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